Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre.

Quels sont les logements concernés ?

Le DPE doit être réalisé dans tous les logements d’habitation, exceptés ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an.

Qui doit faire réaliser le DPE ?

L’initiative de faire réaliser un DPE appartient au vendeur du logement ou au bailleur. Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou location du logement et être remis au candidat acquéreur ou locataire.

Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié.

Comment est-il réalisé ?

Le DPE doit être réalisé à partir d’un logiciel réglementé.

Pour mesurer la performance énergétique d’un logement, le diagnostiqueur doit utiliser 2 étiquettes :

• une étiquette « énergie » indiquant la consommation énergétique annuelle du logement sur une échelle allant de A (consommation faible, inférieure à 51 kilowattheures/m²) à G (consommation importante, supérieure à 450 kilowattheures/m²),
• et une étiquette « climat » indiquant l’impact annuel de cette consommation énergétique sur les émissions de gaz à effet de serre COâ‚‚ sur une échelle allant de A (émission faible, inférieure à 6 kilos d’équivalent carbone/m²) à G (émission importante, supérieure à 80 kilos d’équivalent carbone/m²).

Le diagnostiqueur doit transmettre les résultats du DPE à des fins d’études à l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe).

Quel est son contenu ?

Le DPE doit contenir les informations suivantes :

• les caractéristiques du bâtiment ou de la partie de bâtiment et un descriptif de ses équipements (chauffage, eau, air…),
• l’indication pour chaque catégorie d’équipements, de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée ainsi qu’une évaluation des dépenses annuelles résultant de ces consommations,
• l’évaluation de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée,
• l’évaluation de la quantité d’énergie d’origine renouvelable utilisée,
• le classement du bâtiment ou partie de bâtiment en application de l’échelle de référence selon le principe de « l’étiquette énergie » et de « l’étiquette climat »,
• des recommandations pour maîtriser les consommations d’énergie, en particulier les travaux qui pourraient être réalisés pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, accompagnées d’une évaluation de leur coût et de leur efficacité.

Quelle est sa durée de validité ?

10 ans

Comment est-on informé de son existence ?

Annexion au contrat

Le DPE doit être intégré au dossier de diagnostic technique immobilier. Ce dernier doit être annexé :

• à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente, en cas de vente
• ou au bail, en cas de location.

Annonce immobilière

Lorsque le vendeur ou le bailleur réalise une annonce immobilière pour la mise en vente ou location de son logement, celle-ci doit :

• mentionner l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) et contenir l’étiquette « énergie », lorsque l’annonce paraît en vitrine d’une agence immobilière ou est diffusée sur internet. L’étiquette doit être lisible, en couleur et représenter au moins 5 % de la surface du support lorsqu’elle est affichée en vitrine d’agence immobilière, ou respecter au moins les proportions de 180 pixels sur 180 pixels lorsqu’elle est diffusée sur internet
• et/ou mentionner uniquement l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) précédée de la mention « classe énergie », lorsque l’annonce paraît dans la presse écrite.

Quelles sont les sanctions en son absence ?

Pour le vendeur

La réglementation ne prévoit aucune sanction particulière à l’encontre du vendeur qui ne respecte pas son obligation d’informer le candidat acquéreur. Toutefois, elle peut entraîner des sanctions de droit commun :

• sur le plan civil, l’absence de DPE peut être considéré comme un dol. La sanction applicable est la nullité de l’acte de vente ou la diminution du prix de vente ;
• sur le plan pénal, si l’annonce comporte des informations sur le DPE reposant sur des indications fausses ou de nature à induire en erreur le candidat acquéreur, le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) peut infliger au vendeur une amende de 37.500 € et une peine de 2 ans de prison.

Pour le bailleur

La réglementation ne prévoit aucune sanction particulière à l’encontre du bailleur qui ne respecte pas son obligation d’informer le candidat locataire. Toutefois, elle peut entraîner des sanctions de droit commun :

• sur le plan civil, l’absence de DPE peut être considéré comme un dol. La sanction applicable est la nullité du bail ou la diminution du prix du loyer ;
• sur le plan pénal, si l’annonce comporte des informations sur le DPE reposant sur des indications fausses ou de nature à induire en erreur le candidat locataire, le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) peut infliger au vendeur une amende de 37.500 € et une peine de 2 ans de prison.

Pour le diagnostiqueur

Le diagnostiqueur qui ne satisfait pas à son obligation de transmettre le DPE à l’Ademe peut se voir infliger une amende de 5ème classe, soit 1.500 €.

En cas de désaccord sur le contenu du DPE, le candidat acquéreur ou locataire peut également s’adresser au diagnostiqueur ou à l’organisme qui l’a certifié.

Quel bâton utiliser pour obtenir un mandat au bon prix en trois coups ?

Beaucoup de nos vendeurs sont des doux rêveurs. Ils ne manquent jamais l’occasion de nous citer l’exemple d’une de leurs connaissances, d’un voisin, ou de l’ami d’un ami ayant vendu son bien en quelques jours seulement.

Voici le discours que je tiens dans ce genre de situation :

- « Comme beaucoup de professionnels il m’est arrivé de vendre un appartement ou une maison en quelques jours seulement.

Je vais vous expliquer les conditions les plus fréquentes de ce type de vente. Je les appelle LES TROIS COUPS.  Voyons si l’un d’entre eux correspond à votre situation.

Pour qu’un bien se vende de manière fulgurante il faut qu’aux yeux des acquéreurs il représente soit :

- Un coup de fusil :

Nous allons mettre votre bien en vente à un prix largement au-dessous de sa valeur. Je vous garantis qu’un investisseur à l’affût nous contactera très rapidement. Son offre sera certainement encore au-dessous de ce prix. En restant ferme et en négociant durement il acceptera peut-être une contre-offre pas trop éloignée de notre prix de départ.

Question 1 :  êtes-vous prêt à perdre de l’argent en vendant votre bien au-dessous du prix du marché ?

- Un coup de chance :

Un des enfants de votre voisin cherche à s’installer non loin de ses parents. Cela fait des années qu’il consulte les biens à vendre dans le secteur.  Ses parents l’informent que vous vendez. Il nous contactera rapidement.

ou bien encore :

Pour son travail, une personne récemment mutée non loin d’ici cherche à acheter à proximité. Elle consulte régulièrement les petites annonces et scrute les façades à la recherche de panneaux « A VENDRE »

Comme cet acquéreur vous êtes chanceux et surtout en position de force  : votre prix(raisonnable tout de même) sera le sien.  Votre  acquéreur craint qu’une telle opportunité mette des années avant de se représenter.

Ce profil d’acquéreur est assidu dans sa recherche et très réactif. Il se présentera dans les tous premiers jours suivant la mise en vente. Si tel n’est pas le cas ne comptez pas trop sur une telle opportunité.

Question 2 : Si cette situation ne se présente pas rapidement, êtes-vous prêt à attendre plusieurs mois voire plusieurs années avant que les enfants d’un de vos voisins soient prêts à acheter dans ce secteur ou qu’une personne soit mutée dans les environs et ait les moyens d’acheter votre appartement ?

- Le coup de cœur : (mon préféré)

Votre bien est récent, moderne, lumineux et sans aucun travaux à réaliser. Vous avez suivi nos recommandations de dépersonnalisation et tous nos autres conseils de mise en valeur.

Nous pouvons peut-être nous attendre à ce qu’un acquéreur ait un véritable coup de cœur. Dans ce cas nous serons rapidement fixés, ce genre de situation est effectivement perceptible dès les premières visites.

Évidemment tous les visiteurs ne feront pas une offre pour des raisons d’emplacement, de budget ou autres, mais en général ils ne seront pas avares de compliments, ça sera là, pour nous, une indication qui confirmera que votre bien est « tendance » et éligible au coup de cœur.

Question 3 : Votre bien remplit-il les conditions d’un bien « coup de cœur », êtes-vous prêt à réaliser des travaux et investir pour le rendre tendance ? »

En général je récolte sans ambiguïté trois non à mes questions.

- « Heureusement pour nous, il existe une quatrième solution : VENDRE VOTRE BIEN A SA JUSTE VALEUR. C’est la manière la plus sûre de vendre un bien immobilier dans les meilleurs conditions et dans un délai raisonnable ».

Cet article est issu du Blog du Mandataire Immo

Le décret n°2014-889 du 1er août 2014 qui modifie les conditions d'attribution et les modalités du PTZ est paru au Journal Officiel. Les informations contenues dans cette page restent d'actualité et seront mises à jour au moment de l'entrée en vigueur de ce texte, prévue le 1er octobre 2014.

Bénéficiaires

L'emprunteur doit certifier ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt.

Toutefois, cette condition n'est pas exigée lorsque l'emprunteur ou l'un des occupants du logement est :

• titulaire d'une carte d'invalidité et dans l'incapacité d'exercer une activité professionnelle,
• ou bénéficiaire de l'allocation adulte handicapé (AAH) ou l'allocation d'éducation de l'enfant handicapé (AEEH),
• ou victime d'une catastrophe (par exemple : catastrophe naturelle, technologique) ayant rendu sa résidence définitivement inhabitable (la demande doit être réalisée dans les 2 ans suivant la publication de l'arrêté constatant le sinistre).

Un bénéficiaire vendant son logement pour en acheter un nouveau peut demander le transfert de son PTZ+.

Conditions de ressources

Le PTZ+ est accordé sous conditions de ressources selon la localisation et le nombre d'occupants du logement.

Règle de calcul

Pour le calcul du PTZ+, on applique un pourcentage au coût maximal de l'opération toutes taxes comprises dans la limite d'un plafond.

Ce coût comprend le coût de la construction ou de l'achat et les honoraires de négociation. Les frais d'acte notarié et les droits d'enregistrement ne sont pas inclus.

Le pourcentage varie selon la zone géographique où se trouve le logement.

Montant du logement neuf pris en compte pour déterminer le PTZ+

Pourcentage appliqué

Exemple de calcul

Pour un ménage avec 2 enfants souhaitant acheter un logement neuf classé BBC 2005 dans la zone B2, le montant maximum du PTZ+ est de :

• 31 500 € (soit 150 000 € x 21 %) si le coût de l'opération est de150 000 € ,
• 36 120 € (soit 172 000 € x 21 %) si le coût de l'opération est égal ou supérieur à 172 000 €.

Montant maximum du PTZ+

Le tableau qui suit présente le montant maximum auquel il est possible de prétendre compte tenu des éléments cités plus haut.

Ainsi par exemple, pour un occupant d'un bien de la zone A, le PTZ+ maximum qu'il pourra obtenir sera de :

156 000 € x 33 % soit 51 480 €.

Durée de remboursement du PTZ+

La durée de remboursement du PTZ+ dépend des revenus de l'emprunteur.

Plus ses revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte. Elle s'étend de 12 à 25 ans selon les cas.

À noter : en fonction de ses revenus, l'emprunteur peut bénéficier d'un différé de remboursement.

Établissement de crédit proposant le PTZ+

L'établissement doit avoir passé une convention avec l'État.

L'emprunteur choisit celui de son choix.

En revanche, l'établissement prêteur apprécie librement la solvabilité et les garanties de l'emprunteur et n'a pas l'obligation d'accorder le PTZ+.

Nouvelle semaine d'intégration du 25 au 29 Août 2014, au siège social de Groupement Immobilier à Montpellier.

5 nouveaux collaborateurs nous rejoignent!

Plus d'informations sur notre concept et nos ambitions : http://www.groupementimmo.com

Le métier de l’immobilier.

Dans la profession immobilière, les deux axes forts de travail sont de rentrer des mandats et de sortir les mandats rentrés.

Pour cela, les professionnels doivent donner un maximum de visibilité à son agence immobilière et/ou à son agent immobilier, dans l’ancien. Ceci lui permet de toucher un maximum de vendeurs et d’avoir des biens en stock.

Enfin, la suite est de donner de la visibilité à l’ensemble des biens immobilier que le professionnel a en stock ; cela est vrai  pour le neuf comme pour l’ancien.

Les techniques ancestrales pour ce faire sont : le boitage, communiquer dans les journaux, connaître les voisins, les associations, les commerces de la zone de chalandise, avoir une agence bien visible,  etc.

Depuis quelques temps, Internet a pris une place prépondérante pour cette visibilité. En effet, 90% des particuliers vont sur Internet au moins une fois avant de prendre une décision d’achat pour son bien immobilier.

Et la raison numéro qui pousse les gens à aller sur Internet sont les réseaux sociaux !

Les réseaux sociaux

Facebook

Il s’agit du premier réseau social en nombre d’utilisateurs actifs. C’est le site le plus visité avec Google. Il est même passé devant le nombre du consultations du porno sur le web. Vos acheteurs et clients y sont ! Vous vous devez donc d’y être, de créer la conversation.

Cependant, cela reste un réseau personnel, il faut donc trouver un axe qui intéressera les gens, sans vous éloignez de votre but, donner de la visibilité à vos bien et à votre activité.

Sur, Facebook, il faut savoir créer la conversation.

Il peut être important de noter que la plus grande parts amis d’une personne sont souvent dans la même ville, le même quartier..

Twitter

Twitter est un réseau social peu utilisé en France. Par contre, il est utilisé par les influenceurs. En effet, les personnes qui sont actives sur Twitter sont souvent des personnes avec un grand pouvoir de communication.

Il peut donc être intéressant pour les professionnels de l’immobilier d’acquérir de la visibilité auprès de ces personnes, ou de devenir une de ces personnes avec une forte influence.

Twitter est aussi un réseau indispensable pour faire une veille efficace.

Google +

C’est le réseau social de Google. Il a une forte progression ces derniers temps, notamment en France. Il est même passé devant Twitter en terme de nombres d’utlisateurs actifs.

Google se sert de son réseau social pour améliorert les résultats de recherche des utilisateurs. En effet, si vous êtes suivi sur Google plus par quelqu’un, votre site gagnera des places pour ce dernier. De plus, vous prendrez de l’importance en tant que créateur de contenu.

Enfin, c’est avec votre compte Google + que vous pourrez être actif sur les services de Google, et notamment Youtube.

Youtube

Youtube est un service de vidéos. Il s’agit du deuxième moteur de recherche utilisé par les internautes. Pour chercher des vidéos.

De plus, 73% des propriétaires préfèrent travailler avec un professionnel qui fait de la vidéo. Youtube est donc le site sur lequel vous devez communiquer vos vidéos. JE vous invite à lire cet article si vous souhaitez booster vos vidéos sur Youtube.

LinkedIn

Il s’agit du premier réseau professionnels dans le monde ; il rattrappe Viadeo en France. LinkedIn peut-être intéressant pour un professionnels de l’immobilier, dsi vous souhaitez trouver des relais de communication dans les entreprises proches de votre zone de chalandise, par exemple..

Instagram

C’est le réseau social numéro de partage de photos. Tous les biens immobiliers sont censés avoir des photos, c’est une bonne manière de communiquer aux nouvelles générations que de partager les photos des biens immobiliers que vous avez à vendre dans le quartier pour être visibles auprès des utilisateurs de votre zone de chalandise.

Et dans quelques années…

Voici plusieurs réseaux à surveiller :

Vine : Petit de Twitter, partager des vidéos de 6 secondes.

Lime : Le réseau qui monte, réseau asiatique de discussion instantanée, qui fait un carton auprès des jeunes générations en Europe

Pheed : Jeune réseau social, sa progression est impressionnante. Il s’agit d’un réseau social regroupant les meilleures fonctionnalités de chacune des plateformes citées précédemment.